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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：32.44 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
祥和五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：57.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.95 坪
- 土地面積：28.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區位置極佳：緊鄰仁愛國小，步行即可上學，解決通勤與接送痛點。 空間機能充足：57.95 坪大坪數，6 房 2 廳 4 衛格局，適合三代同堂或需要多房室的大家庭。 停車便利：擁有獨立車庫，解決停車難題且車位未計入坪數。 屋況良好：屋齡僅 13 年，且為精裝狀態，接手即可居住，省去裝潢時間與成本。 中介信譽：由太平洋房屋代理，流程較有保障，交易安全機制完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格較高：單價約 32.44 萬，總價達 1,880 萬，對於佳里區而言屬高門檻價位。 樓高不便：4 層樓透天設計，若無電梯配置，對於家中長者或行動不便者較不便利。 持有成本：大坪數與獨立車庫意味著後續水電、清潔及房屋稅費支出較高。 產權資訊：總坪數不含車位，需確認車庫產權登記方式是否完整。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住價值高：符合重視子女教育與居住舒適度的家庭需求，自住滿意度高。 資產增值潛力：佳里為區域核心，若區域發展穩定，優質房產具保值性。 空間彈性：大空間可依據個人需求進行格局調整或規劃工作室，增加使用彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款壓力：高總價可能需高額貸款，若面臨升息，利息支出將大幅增加。 轉手難度：4 房以上的大格局透天，潛在買族群體相對較小，流通性不如標準房型。 區域競爭：若鄰近有較低單價的新成屋或建案推出，可能影響議價空間與未來增值幅度。 維修隱憂：雖屋齡不長，但需注意 13 年屋齡可能出現的老化問題，如防水或管線狀況。 |
2. 物件評論
建議評估：值得考慮，取決於居住需求與預算匹配度
此物件對於「重視教育資源」且「家庭人數較多」的購屋者而言，具有很高的吸引力。其最大優勢在於「仁愛國小學區」的步行距離優勢，以及寬敞的 6 房格局與獨立車庫，能有效滿足家庭成長空間與生活便利性。
然而，購屋者在決策前需審慎考量兩點：首先，總價 1,880 萬對於佳里區來說屬於高價位，需確認此溢價是否已在預期中，並評估自身財務是否能負荷長期高額貸款。其次，4 層樓透天若無電梯，需考慮長輩居住習慣與未來便利性。若您是尋求自住、對學區有強烈需求，且能承擔相應持有成本的家庭，這將是一個優質的選擇；但若以投資或未來快速轉手為主要目的，則需留意該區大坪數物件的流動性較低，建議多方比較市場行情後再行決定。
問與答
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